[vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” z_index=””][vc_column][vc_column_text]Asunnon arvo perustuu maan arvon nousuun. Mitä halutumpaa on tonttimaa asunnon alla, sen arvokkaampi on asunto. On hyvä erottaa toisistaan hinta ja arvo. Arvo on kohtuullisen pysyvää, fundamentteihin perustuvaa: esimerkiksi näköala, sijainti, kerros, pohjaratkaisu, katuosoite ja niin edelleen. Hinta taas jotain, jonka ostaja maksaa myyjälle euroina. Jos ostaa alle arvon, teki hyvän diilin. Jos ostaa arvoon, teki markkinahintaisen diilin. Jos ostaa yli arvon, teki huonon diilin.
Arvonnousu tehdään ostaessa. Jos ostat asunnon 50.000,00 alle markkinahinnan, teit päivässä 50.000,00 arvonnousun. Vastaavasti saman summan ylihinnan maksessa et välttämättä saa edes paperiarvonnousua koskaan kiinni.
Määrittelen itse asunnon sijoituskelpoiseksi, jos kassavirta on positiivinen. Tämä tarkoittaa, että asunnon vuokratulon tulee veroineen kattaa kulunsa korkoineen & lyhennyksineen täysimääräisenä. Jokaisen kuukauden jälkeen tulee vuokranmaksutilillä olla enemmän euroja kuin viime kuussa samaan aikaan. Muussa tapauksessa kyseessä on vaurautta tuhoava pyörä, jonka ostamista kannattaa miettiä tarkkaan. Jos et saa diilistä kassavirtapositiivista, en ostaisi pitkään salkkuun. Pelkän arvonnousun varaan ei kannata laskea. Jos hyviä diilejä ei löydy, niitä voi tehdä itse tarjoamalla ylihintaisiin kohteisiin itselle sopivan määrän. (Näin ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan.)
Tässä markkinatilanteessa, vuoden 2018 viimeisinä päivinä, suosisin kohtuullista velkavipua, kiinteää korkoa ja lyhennysvapaatonta lainaa. Kohtuullinen velkavipu pienentää riskiä, kiinteä korko suojaa omaa lainaasi koronnousulta ja lyhennysvapaa niin ikään pienentää riskiä. Lyhennysvapaiden käyttö siirtää korkojen maksua tulevaisuuteen korkeampien korkojen aikaan. Asuntosijoittaminen on pitkä peli. Flippaaminen on asia erikseen, eikä sitä käsitellä tässä tekstissä tällä kertaa.
Tärkeintä sijoittamisessa on ymmärrys. Tunne markkina. Tunne alue. Tunne taloyhtiö. Tunne vuokrataso euron tarkkuudella. Kun tiedät mm. nämä ja riskitasosi ovat maltillsia, ei pieleen juuri voi mennä. Jos taas meni pieleen, et tiennyt jotain. Onnistumisessa on kyse sijoittajasta, ei niinkään sijoituksesta. Hyvä sijoittaja tekee jokaisessa markkinassa hyvää omaisuusluokasta riippumatta. Menetelmän vangiksi ei saa jäädä.
Roni Arvonen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KTM, Partner
0400 518 888 | roni@bo.fi
Helsinki
Autan mielelläni asuntosi myynnissä PK-seudulla. Ota yhteyttä ja sovitaan tapaaminen.
Kirjoitus on kirjoittajan henkilökohtainen näkemys, ei Bo LKV Helsinki Oy:n virallinen kanta.[/vc_column_text][vc_empty_space height=”25px”][vc_separator type=”normal” color=”#b5b5b5″ thickness=”1″][vc_empty_space height=”25px”][social_share show_share_icon=”yes” social_share_icon_pack=”dripicons” show_share_text=”yes”][vc_empty_space height=”25px”][vc_separator type=”normal” color=”#b5b5b5″ thickness=”1″][vc_empty_space height=”25px”][templatera id=”304″][/vc_column][/vc_row]
Vastaa