[vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” z_index=””][vc_column][vc_column_text]Ajoin 15-kesäisenä traktorilla rippikirkkoon. Olen katsonut läheltä kotikyläni palveluiden katoamista. Vaikka myynkin asuntoja työkseni Helsingissä, olen alunperin maalta kotoisin.
Kaupungistuminen johtuu ihmisten vapaasta tahdosta, sillä ihmiset haluavat pääosin muuttaa syrjästä ytimeen. Miksi koulutettu nuori pari muuttaisi pihatöitä ja korjauksia vaativaan perintörintamamiestaloon, kun kasvukeskuksen uudessa asunto-osakkeessa saa ulkoistaa hoitovastikkeelle omasta mielestään ikävät pihatyöt. Pihatöissä ei ole mitään väärää — nykyihmiset vaan enenevissä määrin haluavat pihatöiden sijasta muuta vapaa-aikaa.
Kaupungistuminen on itsessään voimistuva kierre, joka toimii syrjäseuduilla kutakuinkin näin: ihmisiä muuttaa pois, koska ei ole palveluita. Koska ei ole palveluita, ihmisiä lähtee. Koska ei ole ihmisiä, palvelut lähtevät ja niin edelleen. Kaupungeissa ilmiön kierre on sama toisinpäin, positiivisesti. Kaupungistuminen tulee, halusit tai et. Se on globaali megatrendi, joka vyöryy päällemme kysymättä lupaa, välittämättä mielipiteistämme. Suomessa se on toki jo alkanut aikapäiviä sitten.
Mitä sinun tulee tehdä, jotta kuulut kaupungistumisen voittajiin? Nyrkkisääntönä hyvä neuvo on, että asuu mahdollisimman pienessä, kuitenkin itselle sopivassa, asunnossa mahdollisimman lähellä kasvukeskuksen ydintä. On totta, että kasvukeskuksen (mm. Helsinki, Turku, Tampere, Jyväskylä, Oulu) ytimessä, varsinkin suhteessa muuhun alueen asuntovarallisuuteen, saat maksaa itsesi neliöhinnalta ihan kipeäksi. Esimerkiksi Helsingin kantakaupungista ei ole käytännössä koskaan saanut asuntoa edullisesti – aina on ko. aikana saanut maksaa markkinahintaisesti todella paljon. Paras aika ostaa asunto kantakaupungista on aina 10 vuotta sitten, vai miten se meni. Näin tullaan todennäköisesti sanomaan myös vuonna 2029. (Älä osta asioita markkinahintaan, lue tästä, miten ostaa asunto alle markkinahinnan. Disclaimerina mainittakoon, että minulta et asuntoa halvalla saa, mutta myynnin tullessa ajankohtaiseksi palvelen mielelläni.)
Jos haluat asua maalla, kannattanee asua vuokralla. Ei ole mielestäni järkeä asua näivettyvällä maaseudulla omistusasujana. Usein vu0kralla saat vielä paremman asumismukavuudenkin, vaikka et joulupöydässä voikaan isovanhemmillesi kertoa asuvasi omassa tuvassa. Siinä voi vanhemman herrasväen suut mutruilla, mutta mielummin se kuin oman talouden kupru. Mikäli omistat asunnon maaseudulta, on yksinkertaistettu neuvoni seuraava: myy se. Se on karua, mutta totta.
Mikäli omistuksessasi on asuntoja maaseudulla, on todennäköistä, että niiden arvo tulee kaupungistumisen myötä laskemaan merkittävästi. Näkemykseni mukaan aika myydä maaseutukoti on nyt. Ei huomenna, vaan tänään. Mietitäänpä asiaa hetki. Kuvitellaan kuvitteellinen tiiliverhoiltu 1975-vuoden omakotitalo, jossa ei ole vielä mitään remontteja tehty. Lähimpään kauppaan on 15 km. Tällaiselle asunnolle ei yksinkertaisesti riitä markkinoilla kysyntää mihinkään järkevään hintaan. Saneeraustarpeen ollessa merkittävä, korostuu asunnossa vielä tuleva vaiva. Kyseisen omekotitalokiinteistön arvo voi olla jopa hyvin lähellä nollaa. Kulujakin on; kiinteistövero jauhaa, asuttiin siinä tai ei. Ei ole mitään merkitystä, onko siitä maksettu vuonna 1975 rakennuskustannuksina paljon vai vähän. Tämän päivän kaupalla ei ole tekemistä eilisen kanssa. Sama koskee toki myös Helsingin kantakaupunkia. Jos maksoit vahingossa ihan jäätävän ylihinnan asunnostasi kaksi vuotta sitten, ei sitä saa Helsingissä todennäköisesti takaisin.
Mitä yhteiskunnan tulisi mielestäni tehdä kaupungistumisen myötä? Näkemykseni mukaan järkevintä infran rakentamista ovat nopea pääväylät, autotiet ja rataverkot, kasvukeskusten väliin. Tämän lisäksi etenkin maaseudun kauppaa auttaisi kovasti varainsiirtoveron poisto/huojentaminen, sillä maaseudun asuntovarallisuus koostuu suurelta osin kiinteistöistä, joiden varainsiirtovero on 4 %.
[/vc_column_text][vc_empty_space height=”25px”][vc_separator type=”normal” color=”#b5b5b5″ thickness=”1″][vc_empty_space height=”25px”][social_share show_share_icon=”yes” social_share_icon_pack=”dripicons” show_share_text=”yes”][vc_empty_space height=”25px”][vc_separator type=”normal” color=”#b5b5b5″ thickness=”1″][vc_empty_space height=”25px”][templatera id=”451″][/vc_column][/vc_row]
Vastaa