[vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern”][vc_column][vc_column_text]Asuntosijoittamisen aloittaminen on paperilla helppoa: osta asunto ja vuokraa se. Käytännössä homma on eri. Hyvä diili täytyy löytää ja rahaakin pitäisi olla. Tätä kirjoitettaessani asuntosijoittamisesta puhuvat jo taksinkuljettajatkin, joten matikkaakin pitäisi osata. Vitosluokan matikka riittää, ei hätää.
Avain asuntosijoittamisen aloittamiseen on asuntonäytöillä ja pankissa käynti. Näytöillä oppii asuntomarkkinasta ja pankista saa rahaa. Tietotaito ja oikea informaatio on kaikki kaikessa. Tutustu rauhassa markkinaasi – tee Etuoveen myytävien asuntojen vahti ja Vuokraoveen samojen asuntojen vuokravahti. Näin käsityksesi markkinasta alkaa hiljalleen muodostua.
Jos tunnet jonkun, joka on sijoittanut pitkään menestyksekkäästi asuntoihin, pyydä hänet lounaalle. Häneltä saat todennäköisesti kovia oppeja.
Pankkilainan hakemisesta kirjoitin jo aiemmin. Lyhyesti: pankista saa rahaa, kun on näyttää käteistä, kuukausituloja ja mahdollista täytevakuutta. Oli taloudellinen tilanteesi mikä tahansa, käy pankissa juttelemassa. Siellä oppii, miten pankki ajattelee.
Tärkeintä on ryhtyä toimeen. Tee hakuvahdit heti, varaa kotipankkiisi neuvotteluaika ja merkkaa kalenteriisi 10 esittelyä. Esimerkiksi vuoden mittainen käytännön opiskelujakso ennen ensimmäisen kohteen ostoa kuulostaa hyvälle. On tärkeää, ettei osta ostamisen vuoksi – diilin täytyy olla hyvä. Malta. Nykymarkkinassa hyvät kohteet ovat harvassa. Hyvä strategia voisikin olla vain opiskella, ja markkinan korjausliikkeen tapahtuessa iskeä rautaisella tietotaidolla kiinni.
Kun tiedät markkinasi vuokratason kympin tarkkuudella ja tiedät myyntihinnat, olet lähellä valmista.
Omat sijoituskriteerit on tärkeä määritellä. Niistä ei sitten poiketa tai muuten hukka perii. Sijoituskriteerisi voivat esimerkiksi olla: kuukausittainen positiivinen kassavirta ennen veroja 100€/kk, sijainti Kirkon ja Salen välistä, 1-2h, max 40m2.
Ennen asuntosijoittamisen aloittamista kannattanee vielä miettiä, mikä on se suurempi syy asuntovarallisuuden kasvattamisen takana.
Lopuksi vielä kirjasuositus: Gary Keller – The Millionaire Real Estate Investor. Vaikka et osaisi mielestäsi kunnolla englantia, lue se silti. 3. lukukerran jälkeen osaat varmasti.[/vc_column_text][vc_empty_space height=”25px”][vc_separator type=”normal” color=”#b5b5b5″ thickness=”1″][vc_empty_space height=”25px”][social_share show_share_icon=”yes” social_share_icon_pack=”dripicons” show_share_text=”yes”][vc_empty_space height=”25px”][vc_separator type=”normal” color=”#b5b5b5″ thickness=”1″][vc_empty_space height=”25px”][templatera id=”304″][/vc_column][/vc_row]
Vastaa