Myymättömän asunnon vaihtoehtoiskustannus — 400.000:n asunnolla 100.000:n tappio

Kun 400.000:n euron asunto makaa Oikotiellä tyhjänä, se maksaa Sinulle asumiskustannusten lisäksi minimissään 32.000 euroa vuodessa. 66.560 kahdessa vuodessa. Miksi?

Siksi, että makaavalla rahalla on vaihtoehtoiskustannus. Mikään ei ole niin kallista kuin tyhmästä syystä paikallaan makaava raha. (Paitsi ehkä tekemätön kauppa, mutta se on toisen kirjoituksen aihe).

Vaihtoehtoiskustannuksella tarkoitan tässä sitä, että tuo 400.000 voisi olla esimerkiksi pörssiin/sijoitusasuntoon/muuhun fiksuun sijoitettuna 8 % korkoa korolle yli ajan. Fiksu sijoittaja saa yli 8:n tuoton sijoitukselleen ja silloin asunto on vielä kalliimpi pitää myynnissä. Korkeammalla tuotolla vaihtoehtoiskustannus on vielä suurempi.

Asunnon velkamäärä voi olla toki mitä tahansa 0-100 % välillä (ok, myös yli mahdollinen), joten numerot ei mene ihan yksiin aina. Pointti on kuitenkin selvä: Oikotiellä makaava asunto maksaa huolella fyrkkaa pitää myynnissä. Tiedän myös, että oman kodin arvonnosu on 2 v. asumisen jälkeen verotonta.

Vaihtoehtoiskustannuksen lisäksi tyhjässä asunnossa pyörivät hoitovastikkeet/kiinteistövero ja muut maksut, jotka eivät Suomessa ihan edullisia ole.

Vaikka asunto loppujen lopuksi menisi kaupaksi kovaan hintaan, kahden vuoden myynnin jälkeen on otettu vaihtoehtoiskustannuksessa niin paljon turpaan, että taloudellista järkeä siinä ei enää ollut.

Tämän lisäksi 400.000:n asunnon ollessa myynnissä hintapyynnöllä 440.000, asunto toteutuu oikeasti lähempänä 360.000 (ja vastaavasti 398.000 hintapyynnöllä toteutuma hyvän välittäjän kanssa on 400.000+). Todellisuudessa 2 vuoden myyntiajalla myyjä ottaa tappiota yli 100.000 euroa.

Nähdään pankissa,

Roni Arvonen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KTM, Partner
0400 518 888 | roni@bo.fi
Helsinki

Autan mielelläni asuntosi myynnissä PK-seudulla. Ota yhteyttä  ja sovitaan tapaaminen.

Kirjoitus on kirjoittajan henkilökohtainen näkemys, ei Bo LKV Helsinki Oy:n virallinen kanta.

Roni_end_2019_1

Roni Arvonen

Kiinteistönvälittäjä, LKV, KTM, Partner - Bo LKV | Helsinki - 0400 518 888

Myymässä asuntoa?

Haluan auttaa sinua myymään asuntosi parhaaseen hintaan, sinulle helpoimmalla tavalla.

Roni_end_2019_1

Roni Arvonen

Kiinteistönvälittäjä, LKV, KTM, Partner - Bo LKV | Helsinki - 0400 518 888

Myymässä asuntoa?

Haluan auttaa sinua myymään asuntosi parhaaseen hintaan, sinulle helpoimmalla tavalla.



Soita minulle