Osta ensiasuntosi oikein

[vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern”][vc_column][vc_column_text]Ensiasunnon oikein ostamisella tarkoitan sitä, että taloudellisesti ei tule turpiin. Tulevaa ei voi ennustaa, mutta oikeiden asioiden tekeminen ensiasuntoa ostaessa auttaa. Tässä tekstissä kerron, miten itse ostaisin ensiasuntoni, jos sen uudelleen tekisin.

Asunto kannattaa ostaa muuttovoittoiselta sijainnilta; sieltä, missä ihmiset haluavat asua nyt ja tulevaisuudessa, asuntojen arvot yleisesti nousevat. Alueen ollessa muuttovoittoinen, asuntoja kysytään enemmän, minkä vuoksi niiden hinnat todennäköisesti nousevat. Maata ei tule mistään lisää, mutta ihmisiä tulee. Maan määrän ollessa rajallinen, maan arvon on pakko mennä ylös, kun ihmisiä tulee alueelle enemmän. Tämä on toki vain pääperiaate. Inflaatio toki ajaa asuntojen nimellishintoja ylös, mutta se on toinen keskustelu se.

Asunnon osto muuttovoittoiselta alueelta ei kuitenkaan, kuten ei mikään muukaan, 100 %:sti takaa arvonnousua. Ylihinnan maksaminen ensiasunnosta on omiaan tappamaan myyntivoiton myynnin hetkellä. Miten sitten osaisi ostaa oikein? Kannattaa seurata markkinaa aktiivisesti tekemällä hakuvahteja ja pyrkimällä saamaan näin yleistä käsitystä alueen hintatasosta. Täytyy kuitenkin muistaa, että hakuvahdeista saadaan ulos vain pyyntihintoja, jotka voivat olla, ja usein ovatkin, liian korkeita. Näistä saa kuitenkin osviittaa. Kun oikea kohde löytyy, soitto tutulle ammattitaitoiselle kiinteistönvälittäjälle on hyvä idea. Häntä kannattaa konsultoida ja kysyä, minkä arvoinen potentiaalinen koti oikeasti mahtaa olla. Hyvällä tuurilla vertailukelpoisia kauppoja löytyy vino pino, jolloin itsensä kipeäksi maksamisen välttää helposti. Soita siis tutulle välittäjälle.

Varainsiirtoveroa on myös hyvä miettiä. Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta, jos ei ole aiemmin omistanut yli puolta asunnosta. Jos ensiasuntosi on edullinen, sanotaan 80.000 € kerrostalo-osake, ei varainsiirtoveroetua välttämättä kannata käyttää, jos ostaa asunnon puoliksi toisen kanssa. Sen voi säästää ensimmäiseen ”kunnon kotiin”, joka maksaisi esimerkiksi 300.000 €. Kerros- tai rivitalo-osakkeen varainsiirtovero (2 %) on 1.600 €, ja kiinteistön (4 %) 12.000 €. Jos ostat ensiasunnon yhdessä kumppanin kanssa, hyvä tapa säästää varainsiirtoveroetu tulevaan on, että omistus sellaisessa suhteessa, joka on jotain muuta kuin 50-50. Tällöin pienemmän osuuden omistava puoliso saa käyttää veroetunsa myöhemmin, jolloin edun arvo voi olla yksinkertaisella matematiikalla noin 6.000 €.

Kova juttu on, jos ensiasunto on sellainen, että se kelpaa myöhemmin sijoitusasunnoksi. Pieni asunto kampuksen kulmilsta ajaa tämän asian. Näin ensiasuntosi voi tuottaa vuokratuottoa tästä ikuisuuteen, kun siitä muuttaa itse pois. Vuokratuoton lisäksi ensiasuntosi kelpaa vakuudeksi uuden asuntosi ostamiseen, jos vakuusarvoa on vapaana.

Itselle sopivasta ensiasunnosta kannattaa tarjota rohkeasti ja vaikka reippaastikin alle pyyntihinnan. Todennäköisesti myyjä ei reilusti alle pyyntihinnan tarjousta hyväksy, mutta yrittänyttä ei laiteta. Huonoimmassa tapauksessa välittäjältä tulee viesti: ”Kiitos ei”. Parhaimmassa tapauksessa ensiasunto on hyppysissä hyvään hintaan. Kauan myynnissä ollut kohde on niin sanotusti hapan, johon voi, ja kannattaakin, tarjota niin, että vähän hävettää. Jos ei ”happamaan” kohteeseen hävetä tarjota, tarjoaa liikaa.

Oman kodin ostaminen on loppujenlopuksi tunnepohjainen asia, joten liikaa euroja ei kannata laskea – kyseessä on kuitenkin oma koti, jonka arvo on pohjimmiltaan subjektiivinen. Jos oma unelmien koti on menossa sivusuun vaikka 2.000 euron hintaerimielisyyden takia, kannattanee silti tämä tarjota. Tämä 2.000 euron ”ylihinta” unelmiesi kodista maksaa sinulle 20 vuoden laina-ajalla ja 2,5 % korolla 11 € enemmän per kuukausi kuin alkuperäinen tarjouksesi.

Näin minä ostaisin ensiasuntoni uudelleen.[/vc_column_text][vc_empty_space height=”25px”][vc_separator type=”normal” color=”#b5b5b5″ thickness=”1″][vc_empty_space height=”25px”][social_share show_share_icon=”yes” social_share_icon_pack=”dripicons” show_share_text=”yes”][vc_empty_space height=”25px”][vc_separator type=”normal” color=”#b5b5b5″ thickness=”1″][vc_empty_space height=”25px”][templatera id=”304″][/vc_column][/vc_row]


Comments

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Soita minulle